Nếu bạn đang có nhiều bất động sản và muốn tận dụng chúng để tạo ra thu nhập thụ động, bạn có thể đang phân vân giữa việc cho thuê nhà mới mua hay nhà đang ở. Đây là một câu hỏi không có câu trả lời đúng sai, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong bài viết này, Bcons Real sẽ giới thiệu cho bạn một số lợi ích và nhược điểm của mỗi lựa chọn, cũng như một số gợi ý để bạn có thể quyết định tốt hơn.

Mục lục hiện

Cho thuê nhà mới mua

Cho thuê nhà mới mua là một cách phổ biến để đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản Việt Nam đã phục hồi nhanh chóng sau đại dịch Covid-19 và tiếp tục thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài. Trong 9 tháng đầu năm 2022, Việt Nam đã thu hút được khoảng 15,4 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm trước. Bất động sản là ngành thu hút vốn đầu tư nước ngoài nhiều thứ hai với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng số vốn đầu tư.

Một số lợi ích của việc cho thuê nhà mới mua là:

Bạn có thể lựa chọn được vị trí và loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu của thị trường và khách hàng tiềm năng. Bạn có thể tìm kiếm những khu vực có tiềm năng phát triển cao, có hạ tầng giao thông thuận tiện, có nhiều tiện ích xung quanh, hoặc có sự xuất hiện của các công ty nước ngoài và khu công nghiệp.
Bạn có thể tận dụng được giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian. Theo Forbes, giá bất động sản ở Việt Nam đã tăng mạnh trong những năm gần đây, nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế liên tục của quốc gia. Giá bất động sản ở Hà Nội và TP.HCM đã tăng khoảng 300% từ năm 2010 đến nay.
Bạn có thể hưởng được các ưu đãi thuế và chính sách hỗ trợ của chính phủ cho các nhà đầu tư bất động sản. Ví dụ, bạn có thể được miễn hoặc giảm thuế thu nhập cá nhân cho thu nhập từ cho thuê bất động sản trong một số trường hợp. Bạn cũng có thể được hưởng lãi suất ưu đãi khi vay vốn ngân hàng để mua bất động sản.

Tuy nhiên, việc cho thuê nhà mới mua cũng có một số nhược điểm, như:

Bạn phải bỏ ra một khoản vốn lớn để mua bất động sản, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Điều này có thể làm tăng rủi ro và áp lực tài chính cho bạn, nếu bạn không có kế hoạch tài chính và quản lý rủi ro tốt.
Bạn phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt từ các nhà đầu tư khác, cũng như sự biến động của thị trường. Bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm và giữ chân khách hàng, nếu bạn không có chiến lược tiếp thị và quản lý bất động sản hiệu quả. Bạn cũng phải chú ý đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và thu nhập của bất động sản, như lãi suất, tỷ giá, luật pháp, chính trị, môi trường, dịch bệnh, v.v.
Bạn phải chịu trách nhiệm về việc bảo trì và sửa chữa bất động sản, cũng như giải quyết các vấn đề phát sinh từ khách hàng và cơ quan chức năng. Điều này có thể tốn nhiều thời gian, công sức và chi phí cho bạn, nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc không thuê được đơn vị quản lý bất động sản uy tín.

Cho thuê nhà đang ở

Cho thuê nhà đang ở là một cách khác để kiếm tiền từ bất động sản mà bạn đã sở hữu. Bạn có thể cho thuê toàn bộ hoặc một phần của ngôi nhà mà bạn đang sinh sống, để tạo ra một nguồn thu nhập thêm. Bạn cũng có thể cho thuê nhà của bạn khi bạn đi du lịch hoặc công tác xa nhà trong một khoảng thời gian ngắn.

Một số lợi ích của việc cho thuê nhà đang ở là:

Bạn không cần phải bỏ ra thêm vốn để mua bất động sản mới, mà chỉ cần tận dụng được nguồn tài sản hiện có của bạn. Bạn cũng không cần phải lo lắng về việc trả nợ hoặc lãi suất khi vay vốn để mua bất động sản.
Bạn có thể linh hoạt trong việc quyết định thời gian và giá cả cho thuê của bất động sản. Bạn có thể cho thuê theo ngày, tuần, tháng hoặc năm, tùy theo nhu cầu của bạn và khách hàng. Bạn cũng có thể điều chỉnh giá cho thuê theo mùa hoặc theo sự biến động của thị trường.
Bạn có thể giao lưu và kết nối với nhiều người khác nhau khi cho thuê nhà của bạn. Bạn có thể gặp gỡ và làm quen với những người đến từ các nền văn hóa và quốc gia khác nhau, học hỏi và trao đổi kinh nghiệm và kiến thức với họ. Bạn cũng có thể tạo ra một mạng lưới khách hàng trung thành và tin cậy cho bất động sản của bạn.

Tuy nhiên, việc cho thuê nhà đang ở cũng có một số nhược điểm, như:

Bạn phải chia sẻ không gian sống và tiện nghi của bạn với người khác. Điều này có thể gây khó chịu và xung đột nếu không có quy định rõ ràng và sự hiểu biết từ cả hai bên. Bạn cũng phải chịu khó điều chỉnh và thích ứng với lịch trình và yêu cầu của khách hàng khi bạn vẫn đang sống trong ngôi nhà.
Bạn phải đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn đáp ứng được các yêu cầu về an ninh, sự an toàn và tiện nghi cho khách hàng. Điều này có thể đòi hỏi bạn phải bổ sung hoặc nâng cấp hạ tầng, thiết bị và dịch vụ của ngôi nhà để thu hút và giữ chân khách hàng.
Bạn phải đối mặt với rủi ro về vấn đề pháp lý và trách nhiệm pháp lý khi cho thuê nhà đang ở. Bạn cần hiểu rõ các quy định, quyền lợi và trách nhiệm của bạn và khách hàng trong hợp đồng thuê nhà, cũng như các quy định và luật pháp liên quan đến cho thuê bất động sản.
Bạn phải chuẩn bị sẵn sàng để xử lý các vấn đề phát sinh từ việc cho thuê nhà, như sự cố về hỏa hoạn, hư hỏng tài sản, mất mát, phàn nàn từ khách hàng, và các tranh chấp pháp lý khác. Điều này đòi hỏi bạn phải có kiến thức, kỹ năng và tài chính đủ để giải quyết và đối phó với những tình huống khó khăn.

Kết luận

Trong việc quyết định cho thuê nhà mới mua hay nhà đang ở, bạn nên xem xét kỹ càng các yếu tố sau đây:

Tình trạng tài chính của bạn và khả năng đầu tư: Nếu bạn có sẵn vốn và muốn tận dụng tiềm năng tăng giá của bất động sản mới, cho thuê nhà mới mua có thể là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn không muốn đầu tư thêm và chỉ muốn kiếm thêm thu nhập từ tài sản hiện có, cho thuê nhà đang ở có thể là lựa chọn tốt hơn.
Mục tiêu đầu tư và chiến lược tài chính: Nếu bạn muốn tạo ra thu nhập thụ động và tăng giá trị tài sản trong dài hạn, việc cho thuê nhà mới mua có thể hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ muốn tạo nguồn thu nhập ổn định và linh hoạt ngắn hạn, cho thuê nhà đang ở có thể phù hợp hơn.

Kiến thức và kinh nghiệm về bất động sản: Nếu bạn đã có kinh nghiệm trong việc đầu tư và quản lý bất động sản, cho thuê nhà mới mua có thể là thách thức thú vị cho bạn. Tuy nhiên, nếu bạn mới bắt đầu và không có nhiều kiến thức về bất động sản, cho thuê nhà đang ở có thể đơn giản và dễ dàng hơn.
Đánh giá vị trí và tiềm năng phát triển: Nếu bạn tin tưởng vào tiềm năng phát triển của một khu vực hoặc đang đầu tư vào các dự án phát triển, cho thuê nhà mới mua có thể mang lại lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tận dụng nguồn thu nhập từ khu vực bạn đang sống và không quan tâm đến tiềm năng phát triển, cho thuê nhà đang ở có thể là lựa chọn hợp lý.
Sẵn lòng và khả năng quản lý bất động sản: Cho thuê nhà mới mua đòi hỏi bạn phải sẵn lòng và có khả năng quản lý và vận hành bất động sản, hoặc thuê một đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Nếu bạn không muốn đảm nhận công việc này hoặc không có thời gian và kiến thức để làm, cho thuê nhà đang ở có thể là lựa chọn thuận tiện hơn.

Tùy vào mỗi người sẽ có quyết định đúng đắn cho mình

Cuối cùng, quyết định cho thuê nhà mới mua hay nhà đang ở phụ thuộc vào mục tiêu, tình trạng tài chính, kiến thức và kỹ năng của bạn, cũng như yếu tố thị trường và tiềm năng phát triển của bất động sản. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của các chuyên gia bất động sản và tư vấn tài chính để đưa ra quyết định tốt nhất cho mình.